物件情報　～リアル桃鉄～

2021年3月10日

桃鉄で収益を上げるためには、物件を買うことが重要。リアル桃鉄では？

athomeやsuumoは、条件設定して新着メールを登録しておけば、自動配信されてくるので、便利だ。

不動産業者のHPは、会員登録しないと物件情報を見せないところが多い。乗り気はしないが、とある大手不動産業者のWebサイトで、会員登録してみた。案の定というか、電話がうざい。ネットの会員登録なんだから、メールで連絡しろよ。と言いたい。

営業「○○駅○分の物件があります、来店して内覧を」
YJ「町名は？地番は？」
営業「営業上の秘密なので、来店しないと伝えられない」
YJ「住宅用地なんだから、希望する建物が建てられるか、判断する資料が必要」
営業「○○町、約100坪、8千万、地番は教えられない」
YJ「それって、○○町9-8番、6790万で(財閥系不動産会社)で出ていた物件でしょ」
営業「買い取って、利益を乗せて転売している。どうして買わなかった？」
YJ「鉄道の線路に近いので、騒音や振動がある。高架化工事が始まるので、うざい」

ゴミみたいな情報で話にならない。賃貸や建て売りなら○○駅○分でいいかもしれないが、土地なんだから、建ぺい率、容積率、用途地域、高度地区、斜線規制、日影規制、外壁後退、防火／準防火、接道状況等、どういう建物が建てられるか、判断する情報が必須。それを伏せたまま、来店しろ、内覧しろとしつこく電話してくる営業はクソ。この会社の物件写真は、地下鉄の出入り口だけで、住所も教えない。体質が極悪だということ。電話番号をブロックしても、別の番号からかけてくるｗ。イタチごっこなので、会員登録抹消。当方、ブチ切れである。

ネット掲載前の、有用な先行情報を電話連絡するというのなら、悪くないが、ネットに掲載済みで、当方確認済みの物件情報を電話で、しかも、詳細を隠して、元値より高い価格で営業してくるなど、迷惑以外の何物でも無い。6790万で見送った物件を、8000万で買うか！ボケ！そういう不誠実なことをした時点で、相手にされないことくらい、常識で判断できるはず。体育会系の社風とのことだが、脳みそが筋肉に置き換わっているのは、いかがなものか。この会社の物件は、独自物件が多いと聞いたのだが、実態は、駅近で広めの土地を買い取って、細切れに分割して土地代金で利益を乗せ、法規制ギリギリの激安仕様の建物を建てて売る、建売屋である。

レインズ（不動産業者用データベース）に登録されている物件だったら、どこの不動産業者でも扱えるのだから、あからさまに不誠実な業者に仲介を依頼するわけがない。ランドセルを背負って、社名をローマ字読みする、厨房というより消防。ＣＭそのままの営業なんだが。恥ずかしい。

まあ、レインズに登録されていても、『囲い込み』といわれる行為が、大手不動産会社で行われているのだが、それは別の機会に。

物件の住所を隠すような不動産業者に関わっても、ろくなことは無い。他の業者を使うべき。

いいタイミングで、動画が配信されてきた。⬇️